通謀虚偽表示つうぼうきょぎひょうじ|きょぎひょうじ
問い相手方と示し合わせてした、本心ではない見せかけの意思表示は無効になる。この意思表示を何というか（「〜表示」の形で）。
民法94条。当事者間では無効ですが、善意の第三者（事情を知らない第三者）には無効を主張できません。
【別解】虚偽表示
宅地建物取引士の用語と解説
権利関係・宅建業法・法令・税。175 語のうち 1〜50 語目です。答えを隠して、問いから答えを思い出してから読むと、覚えやすくなります。
この問題集をタイピングで解く顕名けんめい
問い代理人が、相手方に「本人のためにする」ことを示すことを何というか（漢字2字）。
名を顕（あらわ）すと書きます。顕名をしないと、原則として代理人自身が契約したものとされます。
無権代理むけんだいり
問い代理権を持たない者が、代理人と名乗ってした行為を何というか。
本人が追認しない限り、本人に効果は及びません。相手方は催告ができ、善意なら取消しもできます。
消滅時効しょうめつじこう
問い一定の期間、権利を行使しないでいると、その権利が消えてしまう制度を何というか（「〜時効」の形で）。
「権利の上に眠る者は保護しない」という考え方に基づく制度です。
【関連】権利を手に入れる側の制度は取得時効です。
取得時効しゅとくじこう
問い他人の物を一定の期間占有し続けることで、その物の所有権などを手に入れる制度を何というか（「〜時効」の形で）。
占有の始めに善意・無過失なら10年、そうでなければ20年の占有で取得できます。
登記とうき
問い不動産の所有権の移転などを、当事者以外の第三者に主張（対抗）するために、原則として備えるべきものは何か（漢字2字）。
民法177条。不動産が二重に売られたときは、先に登記をした方が優先するのが原則です。
抵当権ていとうけん
問い債務者などが使い続けたまま不動産を担保にして、返済が無いときは競売して他の債権者より先に弁済を受けられる権利を何というか。
占有を移さない担保物権なので、設定者はそのまま住み続けたり、人に貸したりできます。
代襲相続だいしゅうそうぞく
問い相続人になるはずの子が相続開始より前に死亡していたとき、その子の子（被相続人の孫）が代わりに相続することを何というか。
兄弟姉妹が相続人の場合も代襲できますが、その子（甥・姪）までで再代襲はしません。
借地権しゃくちけん
問い借地借家法で、建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権を何というか。
建物所有が目的なので、駐車場や資材置き場のための土地の賃貸借は借地権に当たりません。
区分所有権くぶんしょゆうけん
問いマンションの各住戸のように、一棟の建物を区分した部分を目的とする所有権を何というか。
区分所有法（建物の区分所有等に関する法律）が、区分所有権についての決まりを定めています。
相続放棄そうぞくほうき
問い相続人が家庭裁判所に申述して、初めから相続人とならなかったものとみなされる手続を何というか。
放棄した人の子は代襲相続できません。借金の多い相続で使われる手続です。
限定承認げんていしょうにん
問い相続で得た財産の限度でだけ、被相続人の借金などを弁済することを条件に相続を受け入れることを何というか。
相続人全員が共同でしなければならない点がポイントです。
遺留分いりゅうぶん
問い兄弟姉妹以外の相続人に、遺言によっても奪えない最低限の取り分として保障されるものを何というか。
配偶者・子・直系尊属に認められ、兄弟姉妹には無いことがよく問われます。
2分の1にぶんのいち|2ぶんの1
問い被相続人の配偶者と子が相続人のとき、配偶者の法定相続分はいくつか（「〜分の〜」の形で）。
配偶者が2分の1、残りの2分の1を子が人数で等しく分けます。
錯誤さくご
問い2020年施行の民法改正で、思い違いによる意思表示の効果は「無効」から「取り消すことができる」に変わった。この思い違いを何というか（漢字2字）。
表意者に重大な過失があると、原則として錯誤による取消しはできません。
強迫きょうはく
問い民法で、詐欺と並んで意思表示を取り消す理由になる、相手を脅して意思表示をさせることを何というか（漢字2字）。
刑法の「脅迫」とは字が違います。強迫による取消しは善意無過失の第三者にも対抗できます。
契約不適合責任けいやくふてきごうせきにん
問い2020年施行の民法改正で「瑕疵担保責任」に代わった、引き渡した物が種類・品質・数量について契約の内容に合わないときの売主の責任を何というか。
買主は、追完請求・代金減額請求・損害賠償請求・解除ができます。
単純承認たんじゅんしょうにん
問い相続人が、被相続人の財産も借金も無条件・無制限に受け継ぐことを何というか。
相続財産の処分や、熟慮期間内に放棄も限定承認もしないと、単純承認したものとみなされます。
18歳18|じゅうはっさい
問い2022年4月から、民法の成年年齢は何歳になったか（数字で）。
それまでは20歳でした。18歳から親の同意なしに単独で契約できます。
専有部分せんゆうぶぶん
問い区分所有建物で、区分所有権の目的となる建物の部分（各住戸の内部など）を何というか。
専有部分となるには、構造上・利用上の独立性が必要です。
共用部分きょうようぶぶん
問い区分所有建物で、専有部分以外の廊下・階段・エレベーターなどの建物の部分を何というか。
各共有者の持分は、原則として専有部分の床面積の割合によります。
3か月3|さん
問い相続放棄や限定承認は、自己のために相続の開始があったことを知った時から何か月以内にしなければならないか（数字で）。
この3か月を熟慮期間といい、何もしないまま過ぎると単純承認したものとみなされます。
3年3|さん
問い2024年4月から義務になった相続登記は、相続で不動産の所有権を取得したことを知った日から何年以内に申請しなければならないか（数字で）。
2024年4月より前に開始した相続も、相続登記の義務化の対象になります。
甲区こうく
問い不動産の登記記録の権利部で、所有権に関する事項が記録される区域を何というか。
所有権に関する事項は甲区、抵当権など所有権以外の権利は乙区に記録されます。
表題部ひょうだいぶ
問い登記記録のうち、土地の所在・地番・地目・地積など、不動産の物理的な状況が記録される部分を何というか。
登記記録は、表題部の後に権利部（甲区・乙区）が続く構成です。
援用えんよう
問い時効の利益を受ける人が、時効を主張する意思を示すことを「時効の（ ）」という。（ ）に入る語は？
期間が過ぎただけでは、裁判所は時効を前提に裁判できません。当事者の援用が必要です。
5年5|ご
問い2020年施行の民法改正後、債権の消滅時効は、債権者が権利を行使できることを知った時から何年か（数字で）。
権利を行使できる時から10年でも完成し、どちらか早い方で時効になります。
引渡しひきわたし
問い借地借家法で、建物の賃貸借は登記が無くても、建物の何があれば、その後に建物を取得した人に対抗できるか。
借家人が実際に引渡しを受けて住んでいれば、新しい所有者にも賃借権を主張できます。
自筆証書遺言じひつしょうしょいごん|じひつしょうしょゆいごん
問い遺言者が全文・日付・氏名を自分で手書きする方式の遺言を何というか（「〜遺言」の形で）。
全文・日付・氏名を自書し、押印します。添付する財産目録はパソコンで作成してもかまいません。
【関連】2026年6月成立の民法改正で押印は不要になります（2027年6月までに施行）。
公正証書遺言こうせいしょうしょいごん|こうせいしょうしょゆいごん
問い公証人が作成し、家庭裁判所の検認が要らない方式の遺言を何というか（「〜遺言」の形で）。
証人2人以上の立会いが必要です。原本は公証役場で保管され、家庭裁判所の検認は不要です。
連帯保証れんたいほしょう
問い保証人が「まず主たる債務者に請求して」などと主張できる権利を持たない、より責任の重い保証を何というか（「〜保証」の形で）。
連帯保証人には、催告の抗弁権も検索の抗弁権もありません。
転貸てんたい
問い賃借人が、借りている物をさらに第三者に貸すことを何というか（漢字2字）。
転貸には賃貸人の承諾が必要です。無断転貸は、背信的と言えない特段の事情が無い限り解除事由になります。
乙区おつく
問い登記記録の権利部で、抵当権や地上権など、所有権以外の権利に関する事項が記録される区域を何というか。
所有権は甲区、抵当権や地上権など所有権以外の権利は乙区に記録されます。
追完請求権ついかんせいきゅうけん|ついかんせいきゅう
問い契約不適合のとき、買主が目的物の修補・代わりの物の引渡し・不足分の引渡しを求める権利を何というか。
不適合が買主の責めに帰すべき事由によるときは、追完請求はできません。
【別解】追完請求
物上代位ぶつじょうだいい|ぶつじょうだいいせい
問い抵当権は、目的物の売却・賃貸・滅失で抵当権設定者が受け取る代金・賃料・保険金などにも及ぶ。この性質を何というか。
物上代位をするには、代金などが払い渡される前に差押えをすることが必要です。
【別解】物上代位性
根抵当権ねていとうけん
問い一定の範囲に属する不特定の債権を、極度額の限度で担保する抵当権を何というか。
継続的な取引に使われます。元本が確定するまでは、担保される債権が入れ替わります。
留置権りゅうちけん
問い他人の物を占有する者が、その物に関して生じた債権（修理代など）の弁済を受けるまで、その物を手元に留めておける権利を何というか。
当事者の約束が無くても法律上当然に生じる、法定担保物権の一つです。
同時履行の抗弁権どうじりこうのこうべんけん
問い売買などの双務契約で、相手方が債務の履行を提供するまで、自分の債務の履行を拒める権利を何というか。
売買代金の支払と、登記・引渡しが同時履行の典型例です。
履行遅滞りこうちたい
問い履行期が来て履行できるのに、債務者が履行しないでいる債務不履行を何というか（漢字4字）。
期限の定めの無い債務は、履行の請求を受けた時から遅滞になります。
追認ついにん
問い本人が、無権代理人のした行為を後から認めて、その効果を自分に帰属させることを何というか（漢字2字）。
追認すると、別段の意思表示が無ければ、契約の時にさかのぼって効力を生じます。
正当事由せいとうじゆう
問い建物の賃貸人が更新拒絶や解約の申入れをするには、建物の使用を必要とする事情や立退料などを考慮した何が必要か（漢字4字）。
借家人を守るための要件です。借地の更新拒絶にも正当事由が必要です。
心裡留保しんりりゅうほ
問い表意者が、真意ではないと自分で知りながらする意思表示を何というか。
原則は有効です。相手方が真意でないと知り、または知ることができたときは無効になります。
表見代理ひょうけんだいり
問い代理権が無いのに、本人に責任のある外観があり、相手方が善意・無過失のとき、本人に効果が帰属する制度を何というか。
代理権授与の表示・権限外の行為・代理権消滅後の3つの型があります。
催告の抗弁権さいこくのこうべんけん|さいこくのこうべん
問い保証人が、債権者から請求されたときに「まず主たる債務者に催告せよ」と言える権利を何というか。
連帯保証人には催告の抗弁権がありません。
【関連】「まず債務者の財産から執行せよ」と言える権利は検索の抗弁権です。
極度額きょくどがく
問い2020年施行の民法改正で、個人が保証人になる根保証契約は、何を定めないと効力を生じないことになったか（漢字3字）。
保証人が負う責任の上限額を、書面などで定める必要があります。
更新こうしん
問い2020年施行の民法改正で「時効の中断」に代わった、それまでの期間がリセットされて新たに時効が進み始めることを「時効の（ ）」という。（ ）に入る語は？
判決などによる権利の確定や、債務者の承認によって時効は更新されます。
4分の3よんぶんのさん|4ぶんの3
問い被相続人の配偶者と兄弟姉妹が相続人のとき、配偶者の法定相続分はいくつか（「〜分の〜」の形で）。
配偶者と兄弟姉妹なら4分の3です。配偶者と父母なら3分の2、配偶者と子なら2分の1です。
登記識別情報とうきしきべつじょうほう
問い不動産の登記名義人となった申請人に通知され、次の登記申請で本人確認に使われる12桁の符号を何というか。
以前の「登記済証（権利証）」に代わるものです。
50年以上50|ごじゅう
問い一般定期借地権の存続期間は何年以上か（数字で）。
更新・建物の築造による延長・建物買取請求をしない特約を、書面で定めます。
代金減額請求だいきんげんがくせいきゅう
問い契約不適合で、買主が相当の期間を定めて追完を催告し、期間内に追完が無いときに、不適合の程度に応じて求められる請求を何というか（「〜請求」の形で）。
追完が不能なときなどは、催告をしないで直ちに代金減額を請求できます。