裁判所さいばんしょ
問い借地上の建物を譲渡するのに地主が借地権の譲渡を承諾しないとき、借地権者の申立てで承諾に代わる許可を与えるのはどこか（漢字3字）。
借地権設定者に不利となるおそれが無ければ許可されます。借地上の建物を守るための仕組みです。
宅地建物取引士の用語と解説
権利関係・宅建業法・法令・税。175 語のうち 151〜175 語目です。答えを隠して、問いから答えを思い出してから読むと、覚えやすくなります。
この問題集をタイピングで解く3か月3|さん|みつき
問い建物の賃貸借で、賃借人から期間の定めのない賃貸借の解約を申し入れたとき、申入れの日から何か月で終了するか（数字で）。
民法の規定どおり3か月です。賃貸人からの申入れは6か月で、しかも正当事由が必要です。
3年3|さん
問い不法行為による損害賠償請求権は、物を壊されたときなど、被害者が損害と加害者を知った時から何年行使しないと時効で消えるか（数字で）。
人の生命・身体を害した場合は5年に延びます。不法行為の時から20年でも消滅します。
所有者しょゆうしゃ
問い工作物責任で、占有者が損害の発生を防ぐのに必要な注意をしていたとき、最終的に賠償責任を負うのは誰か（漢字3字）。
所有者は過失が無くても責任を負います（無過失責任）。占有者が先、所有者が後の順です。
2分の1にぶんのいち|2ぶんの1
問い父母の一方だけが同じ兄弟姉妹（半血）の相続分は、父母の双方が同じ兄弟姉妹の相続分の何倍か（「〜分の〜」の形で）。
兄弟姉妹が相続人の場合だけの決まりで、子の相続分にはこの差がありません。
3分の1さんぶんのいち|3ぶんの1
問い相続人が直系尊属だけのとき、遺留分の割合（遺産全体に対する割合）はいくつか（「〜分の〜」の形で）。
直系尊属だけが相続人なら3分の1、それ以外は2分の1です。兄弟姉妹には遺留分がありません。
相続開始の時そうぞくかいしのとき|そうぞくかいし
問い遺産分割は、いつにさかのぼって効力を生じるか（「〜の時」の形で）。
遡及効はありますが、第三者の権利を害することはできず、分割前に持分を取得した者は保護されます。
【別解】相続開始
分筆ぶんぴつ
問い1筆の土地を2筆以上に分ける登記を何というか（漢字2字）。
土地は「筆」で数えます。2筆以上を1筆にまとめる登記は合筆です。
5年5|ご
問い共有者は、共有物を分割しない契約をすることができる。その期間は最長で何年か（数字で）。
不分割契約は更新できますが、更新の時から5年を超えることはできません。
6か月6|ろく
問い抵当権者に対抗できない建物の賃借人でも、競売手続の開始前から使っていれば、買受人が買い受けた時から何か月は明渡しを猶予されるか（数字で）。
直ちに退去させられないための猶予です。その間の使用の対価は買受人に支払います。
確定かくてい
問い根抵当権で、守られる元本が決まり、それ以後に生じる元本は担保されなくなることを「元本の（ ）」という。（ ）に入る語は（漢字2字）。
確定後は普通の抵当権とほぼ同じになり、被担保債権を譲り受けた者に根抵当権も移転します。
減額げんがく
問い賃借人の責任でなく賃借物の一部が使えなくなったとき、賃料は使えない部分の割合に応じてどうなるか（「当然に〜される」の形で漢字2字）。
2020年施行の改正で、請求しなくても当然に減額されるようになりました。
増額ぞうがく
問い借地借家法で、地代や家賃を一定の期間（ ）しない旨の特約は有効とされる。（ ）に入る語は（漢字2字）。
賃借人に有利なので有効です。減額しない特約は普通の借地・借家では無効です（定期建物賃貸借は別）。
無効むこう
問い定期建物賃貸借で、賃貸人が契約前に更新が無いことを書面を交付して説明しなかったとき、更新が無いという定めはどうなるか（漢字2字）。
その場合は普通の建物賃貸借になります。説明の書面は、契約書とは別に必要です。
5年5|ご
問い人の生命や身体を害する不法行為による損害賠償請求権は、被害者が損害と加害者を知った時から何年行使しないと時効で消えるか（数字で）。
人の生命・身体は特に保護すべきため、通常の3年より長い5年とされています。
兄弟姉妹きょうだいしまい|けいていしまい
問い推定相続人の廃除の対象にならないのは、どの相続人か（漢字4字）。
兄弟姉妹には遺留分が無く、遺言で財産を与えなければ足りるため、廃除の対象になりません。
1年1|いち
問い遺留分侵害額請求権は、相続の開始と遺留分を侵害する贈与・遺贈を知った時から何年行使しないと時効で消えるか（数字で）。
相続開始から10年を経過しても消滅します。期間が短いので注意します。
特別縁故者とくべつえんこしゃ
問い相続人がいないとき、被相続人と生計を同じくしていた人など、家庭裁判所の審判で相続財産の分与を受けられる人を何というか。
内縁の配偶者や療養看護をした人などです。最終的に残った財産は国庫に帰属します。
到達とうたつ
問い債権の二重譲渡で、確定日付のある通知が二つあるとき、譲受人の優劣は、確定日付の先後ではなく、通知が債務者にどうした日時の先後で決まるか（漢字2字）。
判例の立場です。債務者が認識した順に決めれば、債務者を通じて優劣を確認できるためです。
諾成契約だくせいけいやく
問い2020年施行の改正で、使用貸借は物を受け取らなくても当事者の合意だけで成立する契約になった。このような契約を何というか（漢字4字）。
物の受取りで成立する要物契約から改められました。書面によらない場合、貸主は受取り前なら解除できます。
後見開始の審判こうけんかいしのしんぱん|こうけんかいし
問い委任は、委任者・受任者の死亡や破産手続開始のほか、受任者が何の審判を受けたときに終了するか（「〜の審判」の形で）。
受任者が判断能力を失えば事務を任せられないためです。委任者の後見開始では終了しません。
【別解】後見開始
承継しょうけい
問い居住用建物の賃借人が相続人なしに死亡したとき、事実上の夫婦や養親子と同じ関係にあった同居者は、賃借人の権利義務をどうするか（漢字2字）。
内縁の配偶者などを保護する規定です。死亡を知った後1か月以内に反対の意思を示せば承継しません。
1か月1|いち
問い床面積200㎡未満の居住用の定期建物賃貸借で、転勤などやむを得ない事情があるとき、賃借人の解約の申入れの日から何か月で終了するか（数字で）。
賃借人を保護するための例外で、この規定より賃借人に不利な特約は無効です。
3年3|さん
問い元本確定期日の定めが無い根抵当権で、根抵当権設定者は、設定の時から何年を経過すると元本の確定を請求できるか（数字で）。
設定者の請求から2週間で確定します。根抵当権者はいつでも請求でき、請求の時に確定します。
10年以上10|じゅう
問い事業用定期借地権は、存続期間を何年以上50年未満として設定できるか（数字で）。
30年以上50年未満と10年以上30年未満とで、更新などの扱いが異なります。