期限きげん
問い法律行為の効力の発生や消滅を、「来年4月1日」のように将来必ず来る事実にかからせる定めを何というか（漢字2字）。
必ず到来するなら期限、到来するか分からないなら条件です。この区別が出発点です。
宅地建物取引士の用語と解説
権利関係・宅建業法・法令・税。175 語のうち 101〜150 語目です。答えを隠して、問いから答えを思い出してから読むと、覚えやすくなります。
この問題集をタイピングで解く単独たんどく
問い共有物の不法占拠者に明渡しを求めるなどの「保存行為」は、各共有者がどのような形でできるか（漢字2字）。
保存行為は全員の利益になるので単独でできます。管理は持分の価格の過半数、変更は全員の同意が必要です。
過半数かはんすう
問い共有物の短期の賃貸など、管理に関する事項（変更を除く）は、各共有者の持分の価格の何で決めるか（漢字3字）。
人数ではなく持分の価格で数える点がポイントです。持分2分の1ちょうどでは足りません。
登記とうき
問い同じ不動産に複数の抵当権が設定されたとき、その順位は何の前後で決まるか（漢字2字）。
先に登記した抵当権者が1番抵当権者になります。契約した日の順ではありません。
書面しょめん
問い保証契約は、何でしなければ効力を生じないか（漢字2字。電磁的記録でもよい）。
口約束の保証は無効です。保証人に慎重に判断させるための規定です。
3分の2さんぶんのに|3ぶんの2
問い被相続人の配偶者と直系尊属が相続人のとき、配偶者の法定相続分はいくつか（「〜分の〜」の形で）。
子と一緒なら2分の1、直系尊属と一緒なら3分の2、兄弟姉妹と一緒なら4分の3です。
20年20|にじゅう
問い他人の物を、所有の意思をもって平穏・公然と占有した人は、占有の始めに悪意だった場合、何年で所有権を時効取得するか（数字で）。
占有の始めに善意・無過失なら10年、それ以外は20年です。
遺言執行者いごんしっこうしゃ|ゆいごんしっこうしゃ
問い遺言で指定されるなどして選ばれ、相続財産の管理など遺言の内容を実現する人を何というか（漢字5字）。
相続財産の管理や登記など、遺言の内容を実現するのに必要な一切の行為をする権限があります。
寄与分きよぶん
問い被相続人に対して療養看護などで財産の維持・増加に特別の貢献をした相続人が、法定相続分に上乗せして受け取れる分を何というか（漢字3字）。
相続人の取り分を増やす制度です。
【関連】相続人でない親族が請求するのは特別寄与料です。
建物買取請求権たてものかいとりせいきゅうけん|たてものかいとりせいきゅう
問い借地権の存続期間が満了して更新されないとき、借地権者が地主に借地上の建物を時価で買い取るよう求められる権利を何というか。
建物を取り壊さずに済ませるための権利です。一般定期借地権では、排除する特約ができます。
【別解】建物買取請求
被補助人ひほじょにん
問い精神上の障害で物事を判断する能力が不十分で、本人の同意を得て家庭裁判所の審判を受けた人を何というか（漢字4字）。
最も軽い類型です。本人以外が申し立てるときは、本人の同意が必要です。
解除条件かいじょじょうけん
問い法律行為の効力の消滅を、「転勤になったら終わる」のように将来起こるか分からない事実にかからせる条件を何というか（漢字4字）。
条件が成就すると効力が消滅します。成就すると効力が生じる停止条件と対で覚えておきましょう。
到達とうたつ
問い意思表示は、原則として、その通知が相手方にどうなった時から効力を生じるか（漢字2字）。
発信した時ではなく、相手方が知ることができる状態になった時に効力を生じます（到達主義）。
即時取得そくじしゅとく|ぜんいしゅとく
問い取引行為によって、平穏・公然・善意無過失で動産の占有を始めた人が、その動産の権利を取得する制度を何というか（漢字4字）。
動産だけの制度で、不動産には適用されません。売主が無権利者でも権利を取得できます。
【別解】善意取得
要役地ようえきち
問い地役権で、便益を受ける側の土地を何というか（漢字3字）。
便益を「要」する土地です。便益を提供する承役地と対で覚えます。
全員ぜんいん
問い共有物に変更（形状または効用の著しい変更を伴うもの）を加えるには、共有者の何の同意が必要か（漢字2字）。
建物の建替えや土地の造成などです。軽微な変更なら、持分の価格の過半数で決められます。
先取特権さきどりとっけん|せんしゅとっけん
問い法律が定める特定の債権者が、債務者の財産から他の債権者より先に弁済を受けられる法定の担保物権を何というか（漢字4字）。
給料債権や不動産工事の代金などに認められ、当事者の契約が無くても成立します。
求償権きゅうしょうけん
問い保証人が主たる債務者に代わって弁済したとき、主たる債務者に支払った分を返すよう求める権利を何というか（漢字3字）。
肩代わりした分を取り戻す権利です。連帯債務者の間でも同じ考え方が用いられます。
原状回復義務げんじょうかいふくぎむ
問い契約が解除されたとき、各当事者が相手方を契約前の状態に戻す義務を何というか（「〜義務」の形で）。
受け取った金銭は、受領の時からの利息を付けて返します。「現状」ではなく「原状」と書きます。
解除かいじょ
問い書面によらない贈与は、履行が終わった部分を除いて、各当事者がどうできるか（漢字2字）。
口約束の贈与は軽率になされやすいためです。書面による贈与は、このような解除ができません。
建物たてもの
問い借地権は登記が無くても、借地上に借地権者が自分の名義で登記した何を持っていれば、第三者に対抗できるか（漢字2字）。
家族名義で登記した建物では対抗できないとした判例があり、借地権者本人の名義が必要です。
相続欠格そうぞくけっかく
問い被相続人を故意に死亡させて刑に処せられた者などが、法律上当然に相続人の資格を失うことを何というか（漢字4字）。
手続なしに当然に資格を失います。家庭裁判所の手続が必要な廃除との違いが重要です。
15歳15|じゅうご
問い遺言をすることができるのは何歳からか（数字で）。
成年年齢の18歳より低く、15歳になれば親の同意なしに遺言できます。
検認けんにん
問い法務局に保管していない自筆証書遺言は、遺言者の死後、家庭裁判所で何という手続を受ける必要があるか（漢字2字）。
遺言書の状態を確認して偽造などを防ぐ手続で、遺言の有効・無効を判断するものではありません。
復代理人ふくだいりにん
問い代理人が、自分の権限内の行為をさせるために、さらに選任する本人の代理人を何というか（漢字4字）。
復代理人は本人を代理します。任意代理人が復代理人を選べるのは、本人の許諾かやむを得ない事由があるときだけです。
双方代理そうほうだいり
問い同じ法律行為で、一人が当事者双方の代理人になることを何というか（漢字4字）。
本人の利益を害するおそれがあるため、原則として無権代理とみなされます。
不確定期限ふかくていきげん
問い「父が死亡したら」のように、来ることは確実だが、いつ来るか分からない期限を何というか（漢字5字）。
死亡は必ず来るので条件ではなく期限です。到来する日が決まっていれば確定期限です。
承役地しょうえきち
問い地役権で、便益を与える側の土地を何というか（漢字3字）。
便益を「承」る（引き受ける）土地です。便益を受ける要役地と対で覚えます。
付従性ふじゅうせい
問い担保物権は、守るべき債権（被担保債権）が無ければ成り立たず、債権が消えれば一緒に消える。この性質を何というか（漢字3字）。
債務を完済すれば抵当権も消えるのは、この性質によります。根抵当権は元本確定前は付従性が否定されます。
物上保証人ぶつじょうほしょうにん
問い他人の借金のために、自分の不動産に抵当権を設定した人を何というか（漢字5字）。
自らは債務を負わず、責任は担保に供した不動産の範囲に限られる点で、保証人と異なります。
検索の抗弁権けんさくのこうべんけん|けんさくのこうべん
問い保証人が、主たる債務者に返済の資力があり、執行が容易なことを証明して、まず主たる債務者の財産に執行するよう求める権利を何というか。
催告の抗弁権と並ぶ保証人の権利です。連帯保証人はどちらも持ちません。
【別解】検索の抗弁
混同こんどう
問い債権者と債務者の地位が相続などで同じ人に帰属して、債権が消えることを何というか（漢字2字）。
自分が自分に請求する意味は無いためです。弁済・相殺・更改などと並ぶ債権の消滅原因です。
供託きょうたく|べんさいきょうたく
問い債権者が弁済を受け取らないときなどに、弁済の目的物を国の機関（法務局など）に預けて債務を免れることを何というか（漢字2字）。
受領を拒まれた家賃を供託する場面が典型で、供託すると債権は消滅します。
【別解】弁済供託
危険負担きけんふたん
問い当事者双方に責任の無い理由で一方の債務が履行できなくなったとき、もう一方の債務をどうするかという問題を何というか（漢字4字）。
現行民法では、債権者は反対給付の履行を拒むことができます。売買なら代金を払わなくてよいことになります。
死亡しぼう
問い使用貸借は、期間の定めの有無にかかわらず、借主の何によって終了するか（漢字2字）。
使用貸借は借主個人への好意に基づくため、借主の相続人には引き継がれません。貸主の死亡では終了しません。
善管注意義務ぜんかんちゅういぎむ
問い受任者が、報酬の有無にかかわらず負う、その職業や地位にある人に普通に期待される程度の注意義務を何というか（漢字6字）。
「善良な管理者の注意」の略です。無償の委任でも、自己の財産と同一の注意では足りません。
必要費ひつようひ
問い賃借人が、雨漏りの修理など賃借物の保存に必要な費用を出したとき、賃貸人に直ちに返すよう求められる。この費用を何というか（漢字3字）。
必要費は直ちに請求でき、有益費は賃貸借の終了時に請求します。
20年20|にじゅう
問い借地権の当初の存続期間が満了して最初に更新するとき、更新後の存続期間は何年か（数字で）。
最初の更新は20年、2回目以降は10年です。これより長い期間を定めることもできます。
公正証書こうせいしょうしょ
問い事業用定期借地権の設定を目的とする契約は、どのような方式でしなければならないか（漢字4字）。
一般定期借地権は書面（電磁的記録を含む）で足りますが、事業用定期借地権は公正証書に限られます。
6か月6|ろく
問い期間の定めのない建物賃貸借で、賃貸人が解約の申入れをしたとき、申入れの日から何か月で終了するか（数字で）。
賃貸人からの申入れには正当事由も必要です。賃借人からの申入れなら、民法どおり3か月で終了します。
工作物責任こうさくぶつせきにん|とちこうさくぶつせきにん
問い建物の壁などの設置・保存に欠陥があって他人に損害を与えたとき、占有者や所有者が負う賠償責任を何というか（「〜責任」の形で）。
まず占有者が責任を負い、占有者が必要な注意をしていたときは所有者が責任を負います。
【別解】土地工作物責任
相続放棄そうぞくほうき
問い相続人が相続の開始前に死亡・欠格・廃除になったときは代襲相続が起きるが、相続人が何をしたときは起きないか（漢字4字）。
放棄した者は初めから相続人でなかったことになるため、その子は代襲相続できません。
法務局ほうむきょく
問い自筆証書遺言を預けて保管してもらう制度で、遺言書を保管する役所はどこか（漢字3字）。
2020年7月に始まった制度です。法務局に預けた遺言書は、家庭裁判所の検認が不要です。
撤回てっかい
問い前の遺言と後の遺言の内容が食い違うとき、食い違う部分について、前の遺言はどうしたものとみなされるか（漢字2字）。
抵触する部分は新しい遺言が優先します。遺言者は生存中、いつでも遺言を撤回できます。
詐術さじゅつ
問い制限行為能力者が、自分を行為能力者だと相手に信じさせるために使ったとき、その行為を取り消せなくなる「だます手段」を何というか（漢字2字）。
相手方をだました者まで保護する必要は無いためです。単に黙っていただけでは詐術に当たりません。
家庭裁判所かていさいばんしょ
問い成年後見人が成年被後見人に代わって、本人が住んでいる建物やその敷地を売却するには、何の許可が必要か（漢字5字）。
住まいを失うと本人への影響が大きいためです。許可の無い売却は無効です。
債務者さいむしゃ
問い民法では、期限は誰の利益のために定めたものと推定されるか（漢字3字）。
期限まで履行しなくてよいのは債務者の利益だからです。期限の利益は放棄することもできます。
根ね
問い隣地の竹木が境界線を越えてきたとき、催告などの条件なしに自分で切り取ることができるのはどの部分か（漢字1字）。
根はいつでも自分で切り取れます。枝は所有者に切除を催告し、相当の期間内に切除しないときなどに自分で切れます。
自働債権じどうさいけん
問い相殺で、相殺する側が持っている債権を何というか（漢字4字）。
相殺する側の債権が自働債権、相殺される側の債権が受働債権です。
50年50|ごじゅう
問い民法の賃貸借の存続期間は、2020年施行の改正後、最長で何年か（数字で）。
改正前は最長20年でした。建物所有目的の土地の賃貸借には、借地借家法が優先して適用されます。