法定地上権ほうていちじょうけん
問い土地とその上の建物が同じ人の物で、抵当権の実行で別々の所有者になったとき、建物のために法律上当然に成立する権利を何というか。
抵当権の設定時に、土地の上に建物が存在していることが要件です。
宅地建物取引士の用語と解説
権利関係・宅建業法・法令・税。175 語のうち 51〜100 語目です。答えを隠して、問いから答えを思い出してから読むと、覚えやすくなります。
この問題集をタイピングで解く抵当権消滅請求ていとうけんしょうめつせいきゅう
問い抵当不動産を買った第三取得者が、一定の金額を抵当権者に示して、抵当権を消すよう求める制度を何というか。
主たる債務者や保証人は、抵当権消滅請求をすることができません。
完成猶予かんせいゆうよ
問い2020年施行の民法改正で「時効の停止」に代わった、一定の期間、時効が完成しない扱いを何というか（漢字4字）。
例えば催告をすると、その時から6か月を経過するまで時効の完成が猶予されます。
配偶者居住権はいぐうしゃきょじゅうけん
問い2020年4月施行の改正で新設された、被相続人の配偶者が、相続開始時に住んでいた建物に無償で住み続けられる権利（終身も可）を何というか。
遺産分割や遺贈によって取得し、登記をすれば第三者に対抗できます。
造作買取請求権ぞうさくかいとりせいきゅうけん
問い借家人が賃貸人の同意を得て取り付けた畳・建具・エアコンなどを、賃貸借の終了時に時価で買い取るよう求める権利を何というか。
造作買取請求権は特約で排除できます。借地の建物買取請求権は排除できない点と区別します。
仮登記かりとうき
問い登記申請に必要な書類がそろわないときなどに、将来の本登記の順位を確保するためにしておく登記を何というか。
後で本登記をすると、その順位は仮登記の順位によります。
1年1|いち
問い種類・品質の契約不適合について、買主は不適合を知った時から何年以内にその旨を売主に通知しないと、責任を追及できなくなるか（数字で）。
数量や権利の不適合には、この期間制限がありません。売主が悪意・重過失のときも同様です。
遺留分侵害額請求権いりゅうぶんしんがいがくせいきゅうけん
問い2019年7月施行の改正で、遺留分を侵害された人が、受遺者などに侵害された分に相当する金銭の支払を求められるようになった。この権利を何というか（「〜請求権」の形で）。
以前の遺留分減殺請求は、物そのものを取り戻す仕組みでした。改正で金銭請求に一本化されました。
善意無過失ぜんいむかしつ
問い詐欺による意思表示の取消しは、2020年施行の改正後、どのような第三者に対抗できないか（漢字5字で）。
改正前は「善意」だけでした。強迫による取消しは、善意無過失の第三者にも対抗できます。
背信的悪意者はいしんてきあくいしゃ
問い不動産の二重譲渡で、事情を知っているだけでなく、登記が無いことを主張するのが信義に反するような第三者を何というか。
単なる悪意者には登記があれば対抗できますが、背信的悪意者は登記があっても保護されません。
2年分2|に
問い抵当権で優先弁済を受けられる利息などは、原則として満期となった最後の何年分か（数字で）。
後順位の抵当権者などを保護するための制限で、利息などは満期となった最後の2年分に限られます。
確定日付かくていひづけ
問い債権の譲渡を債務者以外の第三者に対抗するには、通知または承諾を「（ ）のある証書」で行う必要がある。（ ）に入る語は？
内容証明郵便が典型です。二重譲渡の優劣は、確定日付のある通知の到達の先後で決まります。
特別受益とくべつじゅえき
問い遺贈や、婚姻・養子縁組・生計の資本として受けた贈与で、相続分の計算のときに考慮されるものを何というか。
受けた分を相続財産に持ち戻して、各相続人の相続分を計算します。
6か月6|ろく
問い定期建物賃貸借で期間が1年以上のとき、賃貸人は期間満了の1年前から何か月前までに、終了することを通知しなければならないか（数字で）。
通知を忘れても、後から通知すれば、その日から6か月後に終了を対抗できます。
1か月1|いち
問い建物を新築した所有者は、所有権を取得した日から何か月以内に表題登記を申請しなければならないか（数字で）。
表示に関する登記には申請義務があります。権利に関する登記は原則として任意です（相続登記などを除く）。
定型約款ていけいやっかん
問い2020年施行の改正で新設された、不特定多数を相手にし、内容が画一的なことが双方にとって合理的な取引で使われる契約条項の総体を何というか。
電気の供給契約や保険契約の約款などが例です。
有効ゆうこう
問い2020年施行の改正後、譲渡を禁止・制限する特約が付いた債権を譲渡した場合、その譲渡の効力はどうなるか（漢字2字）。
譲渡自体は有効です。ただし悪意・重過失の譲受人に対しては、債務者は履行を拒めます。
配偶者短期居住権はいぐうしゃたんききょじゅうけん
問い被相続人の配偶者が無償で住んでいた建物に、遺産分割の確定日または相続開始から6か月を経過する日のいずれか遅い日まで、無償で住める権利を何というか。
遺言などが無くても、法律上当然に認められる権利です。
10万円以下10|じゅう
問い2024年4月から義務になった相続登記を、正当な理由なく怠った場合の過料は何万円以下か（数字で）。
相続登記の義務違反は10万円以下の過料です。
【関連】2026年4月に義務化された住所等の変更登記の違反は5万円以下の過料です。
相続土地国庫帰属制度そうぞくとちこっこきぞくせいど
問い2023年4月施行の制度で、相続などで取得した土地を、一定の要件のもとで国に引き渡せるようにした制度を何というか（「〜制度」の形で）。
法務大臣の承認と、10年分の土地管理費相当額の負担金の納付が必要です。
登記原因証明情報とうきげんいんしょうめいじょうほう
問い権利に関する登記の申請で、登記の原因となる事実や法律行為を証明するために提供する情報を何というか。
売買であれば、売買契約書などがこれに当たります。
建物譲渡特約付借地権たてものじょうととくやくつきしゃくちけん
問い借地権を設定してから30年以上たった日に、借地上の建物を地主に相当の対価で譲渡する特約を付けた借地権を何というか。
譲渡で借地権は消えますが、建物を使用している者が請求すれば、借家人として住み続けられます。
相続人申告登記そうぞくにんしんこくとうき
問い2024年4月に始まった、相続人が登記官に自分が相続人であることを申し出ると、相続登記の申請義務を果たしたとみなされる制度を何というか。
遺産分割がまとまらないときの手段です。分割が成立したら、その日から3年以内に登記します。
10年10|じゅう
問い2023年4月施行の改正で、相続開始から何年たつと、特別受益や寄与分を考慮した遺産分割を原則として求められなくなったか（数字で）。
10年を過ぎると、原則として法定相続分（または指定相続分）で分けることになります。
特別寄与料とくべつきよりょう
問い2019年7月施行の改正で、相続人ではない被相続人の親族が無償で療養看護などをしたとき、相続人に請求できるようになった金銭を何というか。
長男の妻が義父を無償で介護した例が典型です。
2年2|に
問い2026年4月から義務になった、所有権の登記名義人の住所・氏名の変更登記は、変更の日から何年以内に申請しなければならないか（数字で）。
変更の日から2年以内です。正当な理由なく怠ると5万円以下の過料になります。
内側線うちがわせん
問い区分所有法で、共用部分の持分の基準となる専有部分の床面積は、壁その他の区画の何で囲まれた部分の水平投影面積か（漢字3字）。
壁の中心線（壁芯）ではなく、内側線で測ります。規約で別段の定めをすることもできます。
150万円150|ひゃくごじゅう
問い遺産分割の前でも、相続人が単独で払い戻せる預貯金には上限がある。1つの金融機関ごとの上限は何万円か（数字で）。
相続開始時の残高×3分の1×法定相続分までで、さらに1金融機関あたり150万円が上限です。
承諾しょうだく
問い所有権の仮登記に基づく本登記は、登記上の利害関係を持つ第三者がいるとき、その第三者の何があるときに限り申請できるか（漢字2字）。
本登記をすると、仮登記の後にされた第三者の登記が抹消されるため、その承諾が必要です。
2年2|に
問い借地上の建物が滅失しても、建物を特定する事項などを土地の見やすい場所に掲示すれば、滅失の日から何年を経過する日まで借地権を対抗できるか（数字で）。
その2年の間に建物を再築して登記をすれば、対抗力が続きます。
不法行為ふほうこうい
問い故意または過失によって他人の権利や利益を侵害し、損害を賠償する責任を負う行為を、民法で何というか（漢字4字）。
契約が無くても成立する債務の一つです。交通事故で相手にけがをさせた場合が典型例です。
詐欺さぎ
問い人をだまして思い違いをさせ、意思表示をさせることを民法で何というか（漢字2字）。
だまされてした意思表示は取り消せます。脅された場合の強迫と並べて覚えておきましょう。
地役権ちえきけん
問い他人の土地を、自分の土地の通行や引水など便益のために使う権利を何というか（漢字3字）。
人のためではなく、土地と土地の関係で成り立つ物権です。
地上権ちじょうけん
問い建物などの工作物や竹木を所有するために、他人の土地を使う物権を何というか（漢字3字）。
物権なので、地主の承諾なしに譲渡できます。土地の賃借権との違いがよく問われます。
請負うけおい
問い当事者の一方が仕事を完成させることを約束し、相手方がその結果に報酬を払う契約を何というか（漢字2字）。
建物の建築工事が典型です。仕事の「完成」が目的である点が、委任との違いです。
相殺そうさい
問いお金や物を貸し借りして、互いに同じ種類の債務を負うとき、一方の意思表示で対当額だけ消し合うことを何というか（漢字2字）。
「そうさつ」ではなく「そうさい」と読みます。互いの債務を差し引きで消す仕組みです。
使用貸借しようたいしゃく
問い借主が無償で物を借りて使い、使い終わったら返す契約を何というか（「〜貸借」の形で）。
賃料を払うなら賃貸借、無償なら使用貸借です。使用貸借には借地借家法が適用されません。
直系尊属ちょっけいそんぞく
問い被相続人に子がいないとき、配偶者とともに相続人になる父母・祖父母などを、まとめて何というか（漢字4字）。
相続順位は子が第1、直系尊属が第2、兄弟姉妹が第3です。配偶者は常に相続人です。
法定代理人ほうていだいりにん
問い未成年者の親権者のように、本人に代わって法律行為をする権限を法律によって与えられた人を何というか（漢字5字）。
本人が選ぶ任意代理人と区別します。未成年者の契約には、原則として法定代理人の同意が必要です。
成年被後見人せいねんひこうけんにん
問い精神上の障害で物事を判断する能力を欠く常況にあり、家庭裁判所の審判を受けた人を何というか（漢字6字）。
日用品の購入など日常生活に関する行為以外は取り消せます。後見人の同意があっても取り消せます。
【関連】2026年6月成立の民法改正で、後見・保佐は補助に一本化されます（公布から2年6か月以内に施行）。
停止条件ていしじょうけん
問い法律行為の効力の発生を、「試験に合格したら」のように将来起こるか分からない事実にかからせる条件を何というか（漢字4字）。
条件が成就するまで効力の発生が「停止」しているため、停止条件といいます。
質権しちけん
問い債権の担保として、債務者などから受け取った物を手元に置き、返済が無いときはそれから優先して弁済を受けられる権利を何というか（漢字2字）。
占有を移すのが質権、移さないのが抵当権です。質屋をイメージすると覚えやすいでしょう。
使用者責任しようしゃせきにん
問い被用者が事業の執行について他人に損害を与えたとき、雇っている側が負う賠償責任を何というか（「〜責任」の形で）。
使用者が賠償した後は、被用者に対し、信義則上相当な範囲で求償できます（全額とは限りません）。
委任いにん
問い当事者の一方が法律行為をすることを相手方に頼み、相手方がこれを引き受ける契約を何というか（漢字2字）。
原則は無報酬で、特約があれば報酬を請求できます。不動産の売却を頼むのが一例です。
遺贈いぞう
問い遺言によって、遺産を無償で他人に与えることを何というか（漢字2字）。
相続人以外の者にも与えられます。契約である贈与と違い、遺言者が一人でする単独行為です。
30年30|さんじゅう
問い借地借家法で、借地権（普通借地権）の当初の存続期間は、期間を定めないとき何年か（数字で）。
契約でこれより長い期間を定めることはできますが、短い期間を定めても30年になります。
過失相殺かしつそうさい
問い被害者にも過失があったとき、裁判所がそれを考えて損害賠償の額を減らすことを何というか（漢字4字）。
不法行為でも債務不履行でも用いられる考え方で、被害者側の過失の分を差し引きます。
胎児たいじ
問い相続について、すでに生まれたものとみなされる、まだ母のおなかの中にいる子を何というか（漢字2字）。
父の死亡後に生まれた子も相続できます。死産の場合は、初めからいなかったものとして扱います。
被保佐人ひほさにん
問い精神上の障害で物事を判断する能力が著しく不十分で、家庭裁判所の審判を受けた人を何というか（漢字4字）。
不動産の売買など重要な行為に保佐人の同意が必要です。判断能力を「欠く」のが被後見人、「不十分」なのが被補助人です。
【関連】2026年6月成立の民法改正で、後見・保佐は補助に一本化されます（公布から2年6か月以内に施行）。
無効むこう
問い制限行為能力者がした法律行為が取り消されると、その行為は初めからどうだったものとみなされるか（漢字2字）。
取消しには遡及効があり、受け取った物は返還することになります。